不動産の贈与

贈与財産の価額が高ければ高いほど、贈与税も高くなります。

贈与財産の価額は、相続税評価額によって計算する事となっています。

この相続税評価額は財産の種類ごとに評価基準が定められ、その基準により相続税や贈与税が計算されます。

現金の評価は貨幣価値そのものですので簡単ですが、不動産の場合の評価方法は複雑です。

建物の場合は、固定資産税の評価額と同じですが、土地の場合は、建物とは評価方法が異なり「路線価」によって計算されますし、計算自体困難な場合があります。

路線価は、時価の７０～８０％程度と言われていますので、１００％評価の現金より不動産を贈与するほうが、評価が下がるという点で税金が抑えられる場合があります。

ただし、現金とは異なり不動産を贈与してもらった場合、贈与される側がそれに見合った贈与税を支払うだけのお金が準備できない場合もありえますから、贈与される側が贈与税を支払うだけの能力があるのかどうかを、事前に確認しておく必要があります。